De Vlaamse fiscaliteit krijgt vanaf 2025 een grondige update, met grote implicaties voor vastgoedkopers, verkopers en schenkers. Of je nu een woning wil kopen, vastgoed als investering ziet, of je vermogen efficiënt wil plannen via schenkingen, deze veranderingen zijn van invloed op je financiële strategie. We gidsen je graag door de belangrijkste wijzigingen en hun impact op jouw vermogen.
Goed nieuws voor wie een eerste woning wil kopen: het registratierecht daalt vanaf 1 januari 2025 van 3% naar 2%. Dit maakt de stap naar eigendom financieel haalbaarder voor starters. Belangrijk is dat het nieuwe tarief enkel geldt voor wie geen andere eigendommen bezit. Ook compromissen getekend in 2024 komen in aanmerking, zolang de authentieke akte in 2025 wordt verleden.
Voor niet-geregistreerde schenkingen wordt de "verdachte periode" vanaf 2025 verlengd van drie naar vijf jaar. Dit betekent dat als de schenker binnen deze termijn overlijdt, de schenking alsnog wordt belast met erfbelasting.
Denk goed na je en schenking laat registreren of niet. Hoewel dit extra kosten met zich meebrengt, biedt het zekerheid en kan het onderdeel zijn van een bredere vermogensplanning. Met de verlengde termijn wordt het nog belangrijker om vroegtijdig advies in te winnen en een duidelijke strategie uit te stippelen.
Voor vastgoedprofessionals stijgen de registratierechten van 4% naar 6%. Dit kan een directe impact hebben op projectontwikkelaars en investeerders die panden snel willen doorverkopen.
Voor beleggers is het belangrijk om deze kosten mee te nemen in de rendementsberekening en te kijken naar alternatieve strategieën, zoals langer aanhouden van vastgoed of verhuur als inkomstenbron.
De Vlaamse woonwaarborg, bedoeld om jonge kopers zonder eigen middelen te ondersteunen, wordt uitgesteld. Dit betekent dat jongeren voorlopig nog aangewezen blijven op eigen spaargeld of familiale ondersteuning.
Overweeg schenkingen of leningen binnen de familie om de kloof te overbruggen. Een financieel plan kan helpen om deze middelen slim te beheren en toekomstige belastingimplicaties te vermijden.
De nieuwe fiscale regels vragen om een grondige herziening van je vastgoedstrategie. Of je nu een woning wil kopen, schenken of investeren in vastgoed, het is cruciaal om de juiste keuzes te maken.
Dit artikel bevat algemene informatie. Voor persoonlijke begeleiding bekijken wij steeds eerst uw concrete vraag en de hoedanigheid waarin Alluvion optreedt.